Для начала ознакомьтесь с нашим сайтом и выберите интересующую Вас недвижимость, свяжитесь с нашими специалистами, которые проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости в Болгарии и помогут сориентироваться в большом количестве информации и предложений.

Законодательство разрешает приобретение недвижимости иностранным физическим и юридическим лицам. Из документов для покупки требуется только международный паспорт. Если Вы в браке, то супруг (супруга) является автоматическим совладельцем недвижимости - то есть купить без его участия можно, а вот продать нельзя.

1. Выбор недвижимости – Наше агентство подбирает оптимально соответствующие Вашим требованиям варианты недвижимости, организовывает ознакомительный тур. Поездки планируются индивидуально, в зависимости от Ваших пожеланий и предпочтений. Советуем заранее подготовиться к поездке, с помощью наших специалистов выбрать оптимально соответствующие Вашим требованиям варианты недвижимости. После этого пошагово спланируем и организуем Вашу поездку, чтобы Вы смогли посмотреть как можно больше подходящих для Вас по местоположению и ценовой категории объектов недвижимости.

Мы не организуем «бесплатные поездки», но компенсируем стоимость Вашей ознакомительной поездки!
После покупки выбранного Вами варианта недвижимости, мы компенсируем стоимость ознакомительной поездки! Сумма компенсации будет зависеть от стоимости купленной недвижимости:

• В случае приобретения недвижимости в рамках 30 000 € будет возмещена стоимость визы ~85 €.
• В случае приобретения недвижимости стоимостью от 30 000 до 50 000 € будет возмещена стоимость визы и проживания в гостинице сроком на 3-4 дня на одного человека.
• В случае покупки недвижимости, стоимость которой составляет более 50 000 €, возмещению подлежит проживание в гостинице + виза + перелет эконом классом на 1 человека на 4 дня.

По прилету в аэропорт Болгарии (Варна или Бургас), Вас встретит наш русскоговорящий агент. Он разместит Вас в гостинице и потом Вы с ним начнете просмотр выбранных Вами объектов недвижимости. Агент будет сопровождать Вас в течение всего времени пребывания в Болгарии, покажет заинтересовавших Вас вариантов недвижимости, окажет содействие в решении любых вопросов. Выбранный объект недвижимости Вы сможете забронировать прямо на месте.

2. Резервирование недвижимости – за Вами объект будет зарезервирован на срок до 1 месяца, с обязательством фиксирования стоимости недвижимости на срок действия договора. Как правило, размер депозита составляет от 1000 € до 3000 €, он входит в стоимость недвижимости, но не возвращается при отказе от покупки. Сумма резервации засчитывается при первом платеже. Обычно оплачивается в Болгарии, либо банковским переводом из России.

3. Предварительный договор – заключается в течение месяца с момента резервации. Договор составлен на 2 языках. Предварительный договор может заключаться во время Вашей поездки или позднее дистанционно. Предварительный договор регулирует отношения продавца и покупателя: в нем указывается объект покупки, цена, порядок оплаты, срок заключения Нотариального акта и т.д. Проверка юридической «чистоты» объекта выполняет наш адвокат, по результатам проведения которой Вы получаете документы, подтверждающие права собственности продавца, документы об отсутствии каких-либо обременений, арестов и ипотечных залогов на выбранный Вами объект.

4. Оплата недвижимости - Оплата обычно прозиводится по безналичному расчету. Вы можете перевести суммы как со своего счета в российском банке (в Евро), так и со счета в болгарском банке. Перевод отнимет 4-5 рабочих дней, пока средства поступят на счет продавца. Это необходимо учитывать, имея в виду крайний срок проведения сделки по договору. Покупатель обычно должен предоставить предварительный договор в свой банке

5. Нотариальный акт – документ, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Оформляется после полной оплаты. Подписание Нотариального акта осуществляется только в Болгарии при Вашем личном присутствии или Вашего доверенного лица, действующего на основании доверенности. После подписания Нотариального акта продавцом и покупателем и заверения их подписей, Нотариус предоставляет данный документ в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом Нотариальном акте. Нотариальные таксы и государственные сборы, оплачиваемые при совершении сделки. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%.

6. Регистрация в Булстат и налоговой службе
Иностранцы - покупатели недвижимости в Болгарии должны в 7-дневный срок после получения вписанного нотариального акта стать на учет в Булстат. Согласно болгарскому законодательству, в течение двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество необходимо его декларировать в местных налоговых органах. Декларирование в налоговых органах и оформление БУЛСТАТ также осуществляется нашей компании, по Доверенности. Пакет готовых документов передаем лично в руки, или пересылаем экспресс-почтой.

Поздравляения! С этого момента Вы становитесь полноправным собственником недвижимости в Болгарии!

Мы будем с Вами с начала до конца. На протяжении всей сделки от момента первого контакта до получения Нотариального акта, а и после того.
Довольные клиенты - наша самая хорошая реклама.